农村土地经营权流转，是激活“沉睡资产”、推动农业现代化的重要抓手。然而，若缺乏风险意识、轻信口头承诺、忽视合同细节，极易陷入“钱地两空”的困境。近日，乐东黎族自治县人民法院审结的一起土地承包合同纠纷案，为广大农户和农业投资者敲响了警钟。

2023年4月，许某怀揣发展热带农业的梦想，与何某签订《土地承包合同》，约定以30年期限受让何某位于乐东县万冲镇的一块农用地经营权，用于种植经营。合同明确：何某应于2023年11月15日前交付土地，并配合办理土地经营权转让登记手续。签约后，许某分批向何某支付承包款共计17.5万元。

然而，约定交付日一过，何某却人间蒸发——既未交地，也未办手续，微信消息石沉大海。多次催告无果后，许某无奈诉至法院，请求解除合同、返还17.5万元承包款，并支付违约金。

乐东法院高度重视此案，聚焦三大核心问题展开审理：合同是否有效？何某是否构成根本违约？许某的诉求是否有法律依据？经全面审查《土地承包合同》、银行及微信转账记录、双方沟通聊天截图等证据，法院认定：该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效；何某在约定期限内既未交付土地，亦未履行协助办理经营权转让义务，导致许某合同目的完全落空，已构成根本违约。

据此，法院依法判决：

✅ 自起诉状副本送达何某之日起，《土地承包合同》解除；

✅ 何某全额返还许某承包款17.5万元；

✅ 支付合同约定的违约金3万元；

❌ 对许某另行主张的资金占用利息不予支持，因违约金已足以弥补其损失，避免重复赔偿。

此案虽已尘埃落定，但其暴露出的涉农土地流转风险值得深思。为帮助群众规避类似陷阱，法官结合审判实践，发出四点风险防范指引：

一查权属，二签细约，三留凭证，四守诚信。

一查权属：受让前务必核实出让方是否持有合法有效的土地承包经营权证或村集体确认文件，必要时向村委会、乡镇农经站咨询，切勿仅凭“熟人介绍”或“口头承诺”就轻率付款。

二签细约：合同必须明确土地位置（最好附图）、面积、四至界限、交付时间、付款节点、用途限制、经营权变更登记责任、违约情形及后果等关键条款，杜绝“大概”“左右”“尽快”等模糊表述。

三留凭证：大额款项务必通过银行转账、微信/支付宝等可追溯方式支付，备注用途；同步保存收据、聊天记录、通话录音、现场照片等全过程证据链。

四守诚信：无论出让方还是受让方，都应恪守契约精神。一旦发现对方有违约苗头，立即书面催告、固定证据，协商不成及时起诉，防止损失扩大。

土地是农民的命根子，也是农业投资者的希望所在。唯有在法治轨道上规范流转、理性签约、审慎履约，才能真正让“沉睡的土地”变成“致富的沃土”。