黄长勇 北京元都律师

居者有其屋，这是千百年来中国人的梦想。但随时被“家人”赶出家门的事时有发生。家人持房产证赶人的官司，法院基本都持否定态度，以亲情为主，以家为主，不能这么冷漠绝情。法律应当具备其应有的温度。新《民法典》第十四章，从第366条至371条，共6条，给亲情从法律上赋予了一个新的保障---居住权。

法典内容如下：

第366条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第367条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第368条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第369条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第370条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注消登记。

第371条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

法条理解如下：

1、房屋所有权人有权赋予他人居住权，以保障基本生活居住的需要。

2、居住权人享有居住安宁权，具有排除他人干扰的权力。不得因房屋的继承分割、租赁等赶出家门。居住权是物权，权力大于债权；租赁权是债权。

3、居住权的时间可长可短，可以是一定期限，也可以是终身居住。

4、居住权的设定应当写书面合同，由当事人签字；特殊情况下，可以以遗嘱方式设立。

5、居住权的设立应当到不动产登记机构登记，才能将居住权合同上升到法律的地位。即使是遗嘱设立，遗嘱生效后，也须进行居住权登记。

6、居住权可以免费，也可以收取费用。

7、居住权只保护居住权人的居住利益，其他人不得享有。

8、居住权可以为任何人设定，包括家人、非家人。也可以为多人设定。但必须留出适当房屋由配偶终身居住。

9、在居住权面积在不受干扰的情况下，不能限制所有权人部分出租。

10、在不干扰居住权的前提下，所有权人可以转让房屋。因居住权在不动产机构有登记，受让人不得以善意第三人的名义排除居住权人的使用。

房屋是用来住的，不是用来炒的，更不应是社会矛盾的导火索。居住权，是法律赋予民生的又一大权力，充分发挥了住宅房屋的使用功能。权力是由法律赋予的，但权力也是争取来的。尤其对于二婚家庭，居住权的设立，从法律上保障了年轻配偶的权力，实为不易。

最后，衷心祝愿法律、律师在疏通社会矛盾方面的作用越来越大。